Le Fond à Revenu IBI Annonce la conclusion de l’acquisition et l’intégration de deux entreprises.

Wed, 07 Sep, 2005

Toronto, Ontario, le 06 septembre 2005 – Le Fond à Revenu IBI (TSX:IBG.UN) Annonce aujourd’hui le 01 septembre 2005 la conclusion de l’acquisition announcer antérieurement par le Groupe IBI et IBI (Architectes en Colombie Britannique) du partenariat d’architecture Hancock Buckner Eng + Wright (« HBE »), donnant l’opportunité pour l’intégration de HBEW dans le Groupe IBI, en plus que la conclusion le 31 août 2005 de l’acquisition du cabinet Grey-Noble & Grey-Noble, Architects (“GN”) par le Groupe IBI et IBI Group Architects.

HBEW est un cabinet principal dans le développement d’immeubles en copropriété à haute densité de la plus grande qualité.  HBEW est basé à Vancouver en Colombie Britannique, une région renommée pour la grande qualité de design de ce type de vie résidentielle.  HBEW a un dossier de présentation de travaux terminés dans la région de Vancouver en Colombie Britannique. De plus, HBEW a récemment été mandaté par sa clientèle d’aménager en Arizona, Californie, Minnesota et Oregon.

Le cabinet GN se spécialise dans l’aménagement d’installations pour l'enseignement à travers le sud de l’Ontario et à l’étranger
Financement d’Acquisition.

Phil Beinhaker, président du conseil d'administration et chef de la direction du Groupe IBI et IBI Group Architects a noté que « l’acquisition et l’intégration des cabinet HBEW et GN sont des exemples model de comment IBI avance le programme de croissance qui étais l’objectif de l’option de paiement anticipé de l'intérêt du Fond à Revenu de l’année dernière. Nous anticipons que l’integration de HBEW et GN sera synergiste et enrichira le cabinet IBI.  L’intégration du leadership de ces cabinets avec les 55 membres du personnel professionnel supplémentaires et leur réputation exceptionnelle améliorera le service que IBI apporte à ses clients.

Points Saillants de la Transaction


Financement d’Acquisitions

L’acquisition de HBEW sera consolidée par un prêt du Partenariat de Gestion du Groupe IBI (IBIGMP) au Groupe IBI. Ce prêt va porter intérêt au même taux que la ligne de crédit d’exploitation que le Groupe IBI a de son prêteur bancaire au taux de base plus 0.75%.  Le prêt de IBGMP sera subordonné aux dettes du Fonds à revenu à son emprunt bancaire et sera chirographaire. L’emprunt sera remboursable en avance sans pénalité a l’option du Groupe IBI. Il n’y a pas de frais seront payable par le Groupe IBI pour l’emprunt.


L’acquisition de GN a été financée par le Groupe IBI par sa marge de crédit d'exploitation bancaire. Le plan du Fond à revenu après l’achèvement favorable d’un nombre d’autres acquisitions, est de compléter un appel public à l'épargne d'unités supplémentaires; les produits seront utilisés en partie pour repayer les dettes engagées par l’acquisition de GN.

À propos du Fonds à revenu IBI

Le Fonds à revenu IBI est coté en bourse de Toronto (Toronto Stock Exchange), symbole IBG.

Le Fond à Revenu possède un intérêt de 50% dans le Groupe IBI, un partenariat qui fournit des services professionnels d’aménagement, de
conception, d'implémentation, d'analyse des opérations et d'autres services de conseil dans les quatre zones d’aménagement : les terrains urbains, le bâtiment, le transport et les systèmes. Les 50% qui restent du Groupe IBI sont possédés par IBIGMP (IBI Group Management Partnership).

Mesures qui ne font pas parti des principes de comptables généralement reconnus (PCGR)

L’encaisse distribuable n’a pas de signification uniformisée prescrite par les principes comptables généralement reconnus, mais est une mesure généralement utilisée par des fonds à revenu de capital variable canadienne comme indicateur de performance financière. Le Fond à Revenu désigne l’encaisse distribuable comme les revenus nets avant intérêts, dépréciation, amortissement, impôts et après remboursement de l’intérêt, dépenses en capital, impôts payés et contributions à n’importe quelles réserves qu’un fidéicommis du Fond à Revenu trouve raisonnables et nécessaires pour l’opération du Fond à revenu.

Les méthodes du Fond à Revenu pour calculer l’encaisse distribuable peut être différente de computations semblables, publiées par d’autres entités comptables semblables et conformément ne pourrait pas être comparable à l´encaisse distribuable publiée par ses autres entités comptables. La gestion du Fond à Revenu trouve que l’encaisse distribuable est une mesure supplémentaire utile qui pourrait aider les lecteurs à établir leurs rendements du capital investi par unité.


Énoncé provisionnel

Certains énoncés dans ce communiqué peuvent constituer des « énoncés provisionnels » qui peuvent impliquer des risques connus et inconnus, des incertitudes et autres facteurs qui pourraient affecter les résultats, la performance ou les réalisations du Fond à Revenu d’être différents des résultats futurs, performances ou réalisations données ou sous-entendues par de tels énoncé provisionnels. Quand ils sont utilisés dans un communiqué, les énoncés utilisent des mots comme « pouvoir », « faire », « prévoir», «croire », « anticiper » , « prévoir », « planifier » et autre terminologie similaire. Les risques et incertitudes sont détaillés de temps en temps dans des rapports présentés par le Fond à Revenu au autorités des valeurs mobilières dans toutes les provinces et territoires du Canada vers lesquels les récipients de ce communiqué sont orientés pour des informations supplémentaires sur le Fond à Revenu prospecté et les risques et incertitudes du Fond à Revenu prospectives. De nouveaux risques peuvent se présenter de temps en temps et il n’est pas possible à l’administration de prédire tous les facteurs de risques ou l’étendue qu’un facteur ou une combinaison de facteurs puisse entraîner que le résultat, la performance, et les réalisations du Fond à Revenu soient différents de ceux décris dans les énoncés prévisionnels.

Avec ces risques et ces incertitudes, les investisseurs ne devraient pas mettre trop de confiance dans les énoncés prévisionnels comme prédiction de résultat réel.

Pour plus d’information contactez :
Philip H. Beinhaker
IBI Income Fund
230 Richmond Street West
Toronto, Ontario M5V 1V6

Telephone: 416-596-1930